El lloguer amb dret a compra és un contracte mixt o doble, són dos subcontractes independents encara que vinculats: un de lloguer i l’altre de compravenda.
El contracte de lloguer permet a l’inquilí viure arrendat a l’habitatge per un temps determinat, després del qual tindrà dret a comprar-la per un preu acordat al que se li descomptaran, totalment o parcialment, les rendes del lloguer pagades fins al moment.
En ser un contracte doble, és convenient que en ell es reflecteixin clarament totes les condicions relatives, l’arrendament i a la compra:
Contracte de lloguer:
- Termini durant el qual el llogater pot estar arrendat a l’habitatge (màxim 5 anys).
- Termini durant el qual el llogater pot exercir el seu dret a la compra.
- Quantitat de la renda mensual del lloguer.
- Qui corre amb les despeses de la comunitat o d’una possible reforma.
Contracte de compravenda:
- La voluntat que l’arrendador vendrà a l’arrendatari l’habitatge si aquest es mostra interessat en la seva compra.
- Preu de venda de l’habitatge.
- Percentatge (fix o variable per anys) de les quotes del lloguer realitzades fins al moment de la compra a descomptar del preu de venda.
- Quantitat de la prima inicial aportada per l’arrendatari (si n’hi ha) pel dret a la compra, normalment fixada en funció d’un percentatge del preu de venda pactat.
Gestió Veïnal de Barri, SCCL 