8. Lloguer amb opció de compra?

El lloguer amb dret a compra és un contracte mixt o doble, són dos subcontractes independents encara que vinculats: un de lloguer i l’altre de compravenda.

El contracte de lloguer permet a l’inquilí viure arrendat a l’habitatge per un temps determinat,  després del qual tindrà dret a comprar-la per un preu acordat al que se li descomptaran, totalment o parcialment, les rendes del lloguer pagades fins al moment.

En ser un contracte doble, és convenient que en ell es reflecteixin clarament totes les condicions relatives, l’arrendament i a la compra:

Contracte de lloguer:

  • Termini durant el qual el llogater pot estar arrendat a l’habitatge (màxim 5 anys).
  • Termini durant el qual el llogater pot exercir el seu dret a la compra.
  • Quantitat de la renda mensual del lloguer.
  • Qui corre amb les despeses de la comunitat o d’una possible reforma.

Contracte de compravenda:

  • La voluntat que l’arrendador vendrà a l’arrendatari l’habitatge si aquest es mostra interessat en la seva compra.
  • Preu de venda de l’habitatge.
  • Percentatge (fix o variable per anys) de les quotes del lloguer realitzades fins al moment de la compra a descomptar del preu de venda.
  • Quantitat de la prima inicial aportada per l’arrendatari (si n’hi ha) pel dret a la compra, normalment fixada en funció d’un percentatge del preu de venda pactat.

Deixa un comentari

Fill in your details below or click an icon to log in:

WordPress.com Logo

Esteu comentant fent servir el compte WordPress.com. Log Out /  Canvia )

Google photo

Esteu comentant fent servir el compte Google. Log Out /  Canvia )

Twitter picture

Esteu comentant fent servir el compte Twitter. Log Out /  Canvia )

Facebook photo

Esteu comentant fent servir el compte Facebook. Log Out /  Canvia )

S'està connectant a %s